Les démarches pour obtenir un logement pour personnes âgées à faible revenu peuvent être très difficiles si vous ne savez pas où chercher. Le moyen le plus rapide et le plus simple d'accéder à un appartement pour personnes âgées abordable avec un revenu fixe est de trouver une propriété bénéficiant du crédit d'impôt pour faible revenu qui est multifamiliale et non réservée aux personnes âgées, puis de postuler et d'attendre la section 8.
Cependant, si vous souhaitez passer par les canaux normaux du HUD, vous pouvez suivre les instructions ci-dessous. La plupart des étapes sont les mêmes, que vous recherchiez une communauté de la section 8 proposée directement par l'intermédiaire de la Public Housing Authority ou que vous demandiez un bon de choix de logement (également connu sous le nom de bon de la section 8) que vous pouvez utiliser dans un complexe d'appartements. qui les accepte. De nombreuses propriétés de la section 202 et les acceptent.
Vérifier l'éligibilité pour s'inscrire sur la liste d'attente
Pour obtenir une aide financière pour les programmes du HUD, les personnes âgées doivent avoir la preuve qu'elles appartiennent à des ménages à faible ou très faible revenu en postulant auprès d'une agence de logement public (PHA) dans la même zone où la personne âgée souhaite vivre.
Le processus de candidature exige également que la personne âgée soit interrogée par un agent de la Public Housing Authority pour vérifier son éligibilité avant d'être inscrite sur une liste d'attente. Ces entretiens se font uniquement sur rendez-vous et tous les candidats seniors doivent attendre d'être convoqués pour leur rendez-vous d'entretien. Il leur sera demandé d'apporter des documents d'identité ainsi que des documents financiers pour prouver qui ils sont et quel est leur revenu. Si la personne âgée a vérifié toutes ses informations de manière satisfaisante et que sa demande initiale a été complétée, elle sera placée sur la liste d'attente. Le processus de pré-demande en vue d'être ajouté à une liste d'attente est appelé « inscription ».
L'inscription (demande d'inscription sur la liste d'attente) peut être clôturée si le nombre de personnes âgées sur la liste d'attente de la section 8 est si grand qu'il n'y a pas de place pour de nouveaux candidats. Lorsque la liste d'attente est fermée, elle est appelée « Inscription fermée », une fois que la liste d'attente est ouverte à de nouveaux candidats, elle est appelée « Inscription ouverte ». Les grandes zones métropolitaines sont plus sujettes aux inscriptions fermées et, dans certains cas, ne proposent des inscriptions ouvertes que tous les deux ou trois ans. Cela signifie que dans certains endroits, cela peut prendre quelques années simplement pour figurer sur la liste d’attente.
Dans de nombreux cas, l'inscription ouverte pour un appartement de la section 8 ou un bon de la section 8 n'est ouverte que pendant quelques semaines. Les PVVIH doivent annoncer publiquement que les inscriptions sont ouvertes, mais souvent, la notification n'est rien d'autre qu'un bref texte de présentation sur le site Web d'une autorité locale de logement public. Si vous attendez une inscription ouverte dans votre région, un bon conseil est d'avoir un rappel sur votre calendrier pour consulter le site Web des PVVIH toutes les quelques semaines.
Section 8 La disponibilité et la situation d'une personne âgée déterminent la durée d'attente
La PHA sélectionnera un candidat senior et lui demandera de venir au bureau pour un entretien. Une fois qu'une personne âgée est inscrite, elle est ajoutée à la liste d'attente et doit ensuite attendre que la PHA lui fasse savoir qu'une unité ou un bon est disponible pour elle.
Les inscrits sont sélectionnés dans la liste d'attente en fonction des besoins et des circonstances, pas nécessairement de la commande reçue. Cela signifie que les attentes peuvent être extrêmement longues pour les personnes âgées qui demandent une aide financière pour un logement à loyer modique. Pour beaucoup, cela peut prendre des années avant de recevoir leur unité ou leur bon, même après avoir attendu des années pour simplement s'inscrire sur la liste d'attente.
Section 8 Disponibilité des logements sociaux
Selon la taille et le budget de la zone, les logements sociaux peuvent mettre un certain temps à être disponibles. Obtenir l'approbation pour un logement public signifie que la personne âgée doit vivre dans l'unité disponible et n'a généralement pas le choix quant à l'unité qu'elle préfère.
Section 8 Disponibilité des bons de loyer
Contrairement aux unités de logement public de la section 8, les bons de la section 8 sont portables, ce qui signifie que vous pouvez sélectionner l'unité de votre choix. Cependant, le propriétaire doit figurer sur la liste de la section 8 du HUD et doit accepter le bon. En règle générale, la personne âgée doit vivre dans l'unité pendant au moins un an avant que le bon ne devienne transférable, puis elle peut choisir une autre unité si elle le souhaite.
Le programme de bons de choix de logement paie une partie du loyer
Une fois qu'une personne âgée a été interrogée, la PHA lui fera savoir si elle est admissible ou non au programme de bons de choix en matière de logement (HCVP). La PHA déterminera le loyer facturé par le complexe d'appartements, puis déterminera le montant du loyer que la personne âgée peut se permettre, en fonction de son revenu (généralement 30 %). Le bon Section 8 paiera la différence entre le prix total du loyer et la part senior, celle-ci étant versée directement au propriétaire. Ainsi, si l'appartement coûte 900 $/mois et que la PHA détermine que la personne âgée ne peut se permettre de payer que 500 $/mois, alors le bon versera 400 $ au propriétaire pour couvrir le coût du loyer que la personne âgée ne pouvait pas se permettre.
Choisir un appartement pour seniors abordable à faible revenu
Une fois qu'une personne âgée est approuvée pour le chèque de choix de logement, elle peut alors sélectionner un appartement pour seniors abordables en vertu de l'article 202 , une unité de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu ou une autre maison ou un autre appartement qui accepte les bons en vertu de l'article 8. Il est important de savoir qu'il existe également des listes d'attente pour de nombreux appartements pour personnes âgées à faible revenu. Il est donc également important de s'inscrire le plus tôt possible sur la liste d'attente de chaque appartement sélectionné.
Une fois qu’une personne âgée a reçu un bon, elle ne dispose généralement que de 60 jours pour commencer à l’utiliser. C'est pourquoi nous vous recommandons de vous inscrire si possible sur plusieurs listes d'attente. Cela peut coûter plus cher en frais de dossier qui ne seront probablement pas remboursés, mais peut également aider à sécuriser un appartement avant la fin de la durée d'utilisation du bon.
Gardez à l’esprit que l’appartement pour personnes âgées doit se trouver dans la même zone que l’autorité du logement public qui fournit le bon. Par exemple, si une personne âgée s'est inscrite à la Boaz Public Housing Authority et est acceptée dans le HCVP via la Boaz PHA, l'appartement doit être un appartement pour seniors abordable situé dans la zone couverte par la Boaz PHA.
Plus d'informations utiles :
Conditions d'admissibilité au bon de choix de logement
Article 202 Conditions d'admissibilité
Comprendre l'article 202 Logement abordable pour personnes âgées
Un guide pour se qualifier pour les appartements pour personnes âgées à faible revenu