Par Don Moore le lundi 4 mars 2024
Catégorie : Villes du Massachusetts

Trouver des appartements pour personnes âgées à faible revenu à Boston, MA

Berceau de la lutte pour l'indépendance du pays grâce à son Tea Party éponyme, Boston est l'une de nos villes les plus historiques. Mais qualifier Boston d'historique est un euphémisme, car c'est l'une des plus anciennes villes des États-Unis, fondée en 1630 par des colons puritains. Aujourd'hui, cependant; la ville est le centre culturel et financier de la région de la Nouvelle-Angleterre et abrite plus de 675 000 habitants.  

En tant que l'une des plus grandes villes du Nord-Est, Boston est souvent comparée à New York dans tous les domaines, du sport au logement. Après tout, les deux partagent des climats similaires ; ils disposent tous deux de transports en commun exceptionnels et tous deux sont très sûrs, aussi grands soient-ils. Mais un domaine dans lequel Boston se démarque de New York est celui du coût de la vie. Même si le coût de la vie à Boston reste 48 % plus élevé que la moyenne nationale, il est bien inférieur à celui de New York, qui, 129 % plus élevé que la moyenne nationale, en fait la ville la plus chère des États-Unis.

Boston obtient également un meilleur indice de qualité de vie que New York. Ce score prend en compte tout, depuis les statistiques de la criminalité, la qualité des soins de santé et le climat jusqu'au coût de la vie, les prix de l'immobilier par rapport aux revenus, ainsi que l'importance du trafic et de la pollution. Boston a obtenu un score de 175,95 sur cette échelle, ce qui est considéré comme très élevé, tandis que New York a obtenu un score de 138,9, ce qui est considéré comme modéré.

Même s'il peut faire froid et neiger en hiver, le climat de Boston est en réalité parfait pour ceux qui savent apprécier toute la splendeur offerte par chacune des quatre saisons. Et elle offre de nombreuses façons de profiter au maximum de sa météo diversifiée, comme se promener dans le jardin public ou dans son célèbre Boston Common , assister à un match au Fenway Park ou visiter l' Arnold Arboretum de l'université de Harvard . Boston regorge également d'attractions que les personnes âgées adorent, notamment le Musée des Beaux-Arts , l' Aquarium de Nouvelle-Angleterre , le Musée Isabella Stewart Gardner , le Freedom Trail et bien d'autres. Boston accueille également une riche sélection d'événements et de festivals annuels tout au long de l'année.

Boston est également considérée comme une ville-amie des personnes âgées. Avec un indice de potentiel piétonnier de 99 et un système de transports en commun exceptionnel, se déplacer dans la ville est facile pour les personnes âgées. Boston est également réputée pour ses installations médicales et ses instituts de recherche de classe mondiale, ainsi que pour ses établissements d'enseignement supérieur, qui en font un excellent endroit où vivre pour les personnes âgées.

Un autre facteur qui fait de Boston un endroit idéal où vivre pour les personnes âgées est que le Massachusetts offre des avantages fiscaux distincts aux personnes âgées. Les personnes âgées de 65 ans ou plus peuvent avoir droit à un crédit remboursable dans leur déclaration de revenus des particuliers, connu sous le nom de crédit d'impôt pour disjoncteur senior. Ce crédit d'impôt est basé sur les taxes foncières réelles payées sur la propriété résidentielle du Massachusetts que la personne âgée possède ou loue et occupe comme résidence principale.

Étant une ville si grande et moderne, Boston dispose également d'un très bon choix de résidences à faible coût pour les personnes âgées et d'un certain nombre de programmes à faible revenu parmi lesquels choisir. Dans ce guide, vous en apprendrez davantage sur les différentes options de logements pour personnes âgées à faible revenu disponibles à Boston, ainsi que sur les conditions d'éligibilité, et bien plus encore. Les sujets abordés comprennent :

Options de logement à faible revenu pour les personnes âgées à Boston, MA

À Boston, les personnes âgées représentent 12,3 % de la population. Et la pauvreté est assez répandue parmi les personnes âgées de la ville, avec 24 % des seniors âgés de 65 à 74 ans vivant en dessous du seuil de pauvreté.

Avec un si grand nombre de personnes âgées vivant dans des tranches de revenus faibles ou très faibles, il est essentiel d'avoir accès à des options de logement sûres et abordables pour garantir que les personnes âgées de la ville puissent maintenir une bonne qualité de vie. Mais même si les communautés d'appartements à faible revenu ne manquent pas dans la région de Boston, il peut toujours être difficile de trouver un logement disponible pour les personnes âgées à faible revenu, surtout si vous ne savez pas par où commencer. Ce qui suit vous donnera un bref aperçu des différents programmes de logements sociaux disponibles pour les personnes âgées à Boston et comment trouver des appartements disponibles dans les quartiers qui vous intéressent.

À propos des programmes de logement pour personnes âgées à faible revenu à Boston

Les logements sociaux pour personnes âgées à Boston se déclinent en différents types, des logements sociaux aux appartements spécialement conçus pour les personnes âgées. Dans tous les cas, cependant, le processus commence par postuler à un ou plusieurs programmes de logement disponibles. En fait, il est généralement recommandé d’en postuler à plusieurs, car ces programmes peuvent être très demandés et la disponibilité des appartements peut être limitée.

Logement public à Boston, MA

Certaines personnes âgées à faible ou très faible revenu de Boston peuvent être éligibles à un logement public avec des options disponibles aux niveaux étatique et fédéral. Dans les logements sociaux offerts par l'État, le loyer d'une personne âgée est fixé à 30 % de son revenu ajusté. Dans les logements sociaux offerts par le gouvernement fédéral, le loyer est fixé à 30 % du revenu ajusté de la personne âgée ou à 10 % de son revenu total, selon le montant le plus élevé. Les logements sociaux étatiques et fédéraux comportent certaines exclusions et déductions qui sont utilisées pour déterminer le revenu ajusté, et les déductions ne sont pas toujours les mêmes pour tous les programmes.

Ceux qui vivent dans des logements sociaux devront se soumettre à un examen annuel de recertification de leur loyer pour déterminer s'ils répondent toujours aux exigences du programme. Le processus de recertification commence environ trois à quatre mois avant l'anniversaire du premier emménagement de la personne âgée dans un logement public de la Boston Housing Authority (BHA).

Programme de bons de choix de logement HUD

le programme Housing Choice Voucher du HUD aide les personnes âgées à faible revenu à s'offrir plus facilement un logement sûr et de haute qualité en leur fournissant des paiements d'aide au loyer versés directement à leurs propriétaires ou à la direction de leur appartement. Pour être admissibles au programme de bons, les candidats doivent répondre à certaines conditions d'éligibilité de base du HUD, notamment :

S'il y a d'autres personnes vivant dans l'appartement avec le demandeur senior, alors chaque membre du ménage devra répondre à ces exigences et le revenu combiné de tous les membres sera utilisé pour déterminer l'éligibilité. Les limites de revenu sont basées sur la taille du ménage et sur un pourcentage du revenu annuel moyen de la région de Boston. Ces limites sont fixées chaque année et sont susceptibles de changer.

Étant donné que ce programme est si populaire parmi les personnes âgées à faible revenu, les chèques-logement sont continuellement très demandés. En conséquence, tous les candidats sont automatiquement placés sur une liste d’attente. L'éligibilité n'est déterminée qu'une fois le candidat choisi sur la liste d'attente. Cela commence le processus de candidature jusqu’à l’approbation du programme de bons.

Article 202 Programme de logement avec services de soutien pour les personnes âgées

Le programme de logement avec services de soutien pour les personnes âgées de l'article 202 est un autre programme de logement à faible revenu proposé par HUD, mais contrairement au programme de bons, l'article 202 est conçu spécifiquement pour les personnes âgées de plus de 62 ans qui répondent aux normes de faible ou de très faible revenu du HUD. . Ce programme prévoit des avances en capital pour « financer la construction, la réhabilitation ou l’acquisition avec ou sans réhabilitation de structures qui serviront de logements supervisés aux personnes âgées à très faible revenu, y compris les personnes âgées fragiles ». Le programme offre également des subventions au loyer pour les projets afin de les rendre plus abordables pour les personnes âgées dans le besoin.

Une partie de ce qui distingue le programme de l'article 202 des autres programmes de logement adaptés aux personnes âgées est qu'il offre aux personnes âgées à faible ou très faible revenu un logement qui leur permet de vivre de manière indépendante tout en ayant également accès à certains services de soutien bénéfiques tels que le nettoyage, la cuisine, le transport et plus encore. Pour demander un appartement en vertu de l'article 202, les personnes âgées doivent soumettre une demande en réponse à un avis de disponibilité de financement (NOFA) publié sur Grants.gov.

Programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC)

Le programme de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu est conçu pour encourager les promoteurs et les constructeurs à construire, réhabiliter et/ou exploiter des immeubles à logements multiples spécifiquement destinés aux locataires à faible revenu, y compris les personnes âgées. Les communautés d'appartements qui relèvent de ce programme peuvent être identifiées car elles utilisent certains mots et termes dans leur marketing, tels que le mot « abordable » ou les termes « des restrictions de plafond de revenu s'appliquent » et/ou « structure de prix variable ».

Contrairement au programme de bons d'études du HUD, les communautés qui font partie du programme LIHTC ont tendance à avoir leurs propres conditions d'éligibilité en matière de revenus et, dans de nombreux cas, elles peuvent avoir des conditions de qualification encore plus strictes. Par conséquent, il est toujours important de demander quelles sont les conditions d'éligibilité pour la communauté qui vous intéresse avant de postuler afin d'augmenter vos chances d'être approuvé.

Étant donné que les appartements LIHTC sont destinés aux personnes et aux familles à faible revenu, ils ont tendance à être très demandés, ce qui peut entraîner de longues listes d'attente pour l'entrée. De nombreuses communautés peuvent même être fermées périodiquement aux nouvelles demandes simplement parce que les agences ne peuvent pas répondre à la demande.

Foire aux questions sur l'admissibilité aux programmes de logement abordable

Les appartements pour personnes âgées à faible revenu ne durent pas longtemps lorsqu'ils deviennent disponibles, il n'est donc pas rare qu'un demandeur reste sur une liste d'attente en attendant son tour qu'un logement soit disponible. Certains candidats peuvent même se voir carrément refuser l’éligibilité pour plusieurs raisons. Si vous postulez pour un programme de logement pour personnes âgées à faible coût à Boston, vous avez probablement des questions. Voici les réponses à certaines des questions les plus courantes concernant la qualification et l'approbation.

T1. Quelles sont les conditions d’éligibilité aux logements pour personnes âgées à faible revenu à Boston ?

Les personnes âgées qui postulent à un logement pour personnes âgées à faible revenu dans la région de Boston doivent être âgées d'au moins 62 ans et disposer d'un revenu annuel brut qui ne dépasse pas les limites de revenu locales du HUD. Les personnes âgées devront également satisfaire à toute autre exigence spécifique au programme ainsi qu'aux conditions du bail de l'appartement pour lequel elles postulent.

Q2. Puis-je me voir refuser un appartement pour personnes âgées à faible revenu ?

Oui. La chose importante à noter est que chaque programme a des conditions d'éligibilité différentes, vous devez donc vous renseigner sur les conditions du programme qui vous intéresse avant de postuler afin de réduire votre risque de refus. Cependant, même si vous remplissez les conditions d'éligibilité de base, vous pouvez toujours être refusé pour diverses raisons, notamment si votre revenu dépasse la limite de revenu imposée par le programme de logement demandé, si votre cote de crédit est faible, si votre loyer est médiocre. des antécédents criminels, un casier judiciaire et/ou le besoin de soins médicaux continus ou d'une assistance quotidienne qui n'est pas fournie par la communauté de l'appartement.

Q3. Puis-je faire appel si ma demande est refusée ?

Oui. Si votre demande de logement à loyer modique est refusée, vous recevrez un avis écrit du programme indiquant le motif du refus. Dans cette lettre, vous trouverez également des instructions pour faire appel.

Q4. Existe-t-il un moyen d'améliorer mes chances d'être approuvé pour un appartement pour personnes âgées à faible revenu ?

L'honnêteté est toujours la meilleure politique. Lorsque vous postulez pour un appartement à faible revenu, la chose la plus importante que vous puissiez faire est d'inclure des informations actuelles et précises sur votre demande. Si vous soumettez une candidature incomplète ou contenant de fausses informations, votre candidature sera refusée. Pour améliorer vos chances d'approbation, vous devez également être présent à tous les entretiens demandés et effectuer un suivi chaque fois que nécessaire, car en manquer un seul peut entraîner un refus.

Assistance supplémentaire disponible pour les personnes âgées à faible revenu à Boston, MA

Boston est une ville qui s'efforce de garantir que sa population âgée soit bien prise en charge. En conséquence, la Massachusetts Agency on Aging propose une variété de programmes conçus pour contribuer à améliorer la qualité de vie des personnes âgées à faible revenu de la ville. Des popotes roulantes aux prestations SNAP en passant par les cours de cuisine gratuits pour les personnes âgées, de l'aide est disponible pour garantir que toutes les personnes âgées ont accès à des aliments sains et abordables.

Une aide pour les factures de services publics est également disponible pour les personnes âgées à faible revenu via le programme d'assistance d'urgence pour les factures à faible revenu LIHEAP De nombreuses autres ressources sont proposées, notamment une aide fiscale, des services juridiques, des programmes de prescription gratuits, etc. Pour en savoir plus, composez la ligne d'assistance sur le vieillissement au 1-800-243-4636.

Comment trouver un logement à faible revenu pour les personnes âgées à Boston, MA

À mesure que la population du pays vieillit, le besoin de logements abordables pour les personnes âgées ne fera qu'augmenter, et c'est particulièrement le cas dans une ville comme Boston, où près de 13 % de la population est âgée de 65 ans ou plus. Mais avec autant de personnes âgées ayant besoin d’un logement abordable, il peut être difficile de trouver des appartements conçus spécifiquement pour les personnes âgées à faible revenu.

C'est là que Senioridy peut s'avérer être une ressource très précieuse. Notre répertoire de recherche facilite grandement la recherche d'appartements pour personnes âgées abordables dans les nombreux quartiers de Boston de votre choix.

Une fois que vous avez trouvé un appartement qui vous intéresse, les coordonnées appropriées seront incluses dans les résultats de la recherche et vous pourrez facilement demander la résidence directement via la communauté. L'autorité de gestion de l'unité procédera à un entretien et à une sélection pour déterminer si vous êtes admissible à un logement pour personnes âgées à faible revenu. Si vous remplissez toutes les conditions d'éligibilité pour une résidence pour personnes âgées à faible revenu , un appartement vous sera attribué et vous pourrez passer à l'étape suivante vers l'obtention d'un espace de vie sûr et bien entretenu à Boston, MA.