Par Don Moore le lundi 4 mars 2024
Catégorie : Villes du Michigan

Trouver un logement pour personnes âgées à faible revenu à Detroit, Michigan

Détroit est une ville en transition. Après de nombreuses années de déclin économique qui ont conduit à une éventuelle faillite, Motor City rebondit de manière significative. Avec l'augmentation du nombre d'emplois et des salaires, le paysage économique de Détroit s'est considérablement amélioré et les répercussions se font sentir dans tous les quartiers historiques de la ville.  

En tant que l'une des premières villes ouvrières d'Amérique, Détroit est surtout connue pour être le siège de l'industrie automobile américaine. Mais ce que l’on sait peut-être moins, c’est que le coût de la vie à Détroit est incroyablement bas. En fait, c'est 16 % inférieur à la moyenne nationale. Les prix des loyers sont 21 % inférieurs à la moyenne nationale à Détroit. Avec un tel prix, il n'est pas étonnant que tant de gens redécouvrent les merveilleuses opportunités que cette ville emblématique a à offrir.

Une autre chose qui fait de Détroit un endroit si agréable à vivre est son magnifique climat du Midwest. La ville bénéficie de la splendeur des quatre saisons, qui vont des étés chauds et humides aux hivers enneigés. Et il y a beaucoup de choses amusantes à faire à Détroit qui vous aideront à profiter au maximum de la météo. Par exemple, Détroit abrite la plus grande promenade fluviale des États-Unis, le Detroit RiverWalk . La ville accueille également de nombreux événements et festivals tout au long de l'année. D'autres attractions notables incluent le musée Henry Ford , le musée historique de Détroit , le zoo de Détroit , l' aquarium SEA LIFE Michigan , le Fox Theatre , le musée Motown et bien d'autres.

En fait, Détroit est une ville très populaire auprès des personnes âgées actives. Avec un indice de potentiel piétonnier de 99 et un système de transports en commun exceptionnel, Détroit est considérée comme une ville amie des personnes âgées. Elle abrite également plusieurs établissements de santé, hôpitaux et centres médicaux hautement cotés, ainsi qu'une grande variété de prestataires de soins spécialisés.

Un autre facteur qui fait de Détroit un endroit idéal où vivre pour les personnes âgées est que le système fiscal du Michigan offre plusieurs avantages aux personnes âgées. En plus de leur déduction personnelle habituelle de 2 900 $, les personnes âgées de 65 ans ou plus ont droit à une exonération supplémentaire de 1 900 $ sur leur déclaration de revenus de l'État.

Il existe même une très bonne sélection de résidences d'appartements à bas prix pour les personnes âgées dans la région de Détroit. Dans ce guide, vous en apprendrez davantage sur les différentes options de logements pour personnes âgées à faible revenu disponibles à Détroit, ainsi que sur les conditions d'éligibilité, et bien plus encore. Les sujets abordés comprennent :

Options de logement pour personnes âgées à faible revenu à Détroit, Michigan

À Détroit, les personnes âgées représentent 11 % de la population. Et la pauvreté est très répandue parmi les personnes âgées de la ville, avec plus de la moitié de toutes les personnes âgées vivant avec un revenu annuel inférieur à 20 000 dollars.

Avec un si grand nombre de personnes âgées vivant dans des tranches de revenus faibles ou très faibles, il est plus important que jamais pour la ville d'offrir des options de logement adéquates et abordables aux personnes âgées. Mais même s'il existe de nombreuses communautés d'appartements à faible revenu à Détroit, il peut toujours être difficile de trouver un logement disponible pour les personnes âgées à faible revenu, surtout si vous ne savez pas par où commencer. Ce qui suit vous donnera un bref aperçu des différents programmes de logements pour personnes âgées à faible revenu à Détroit et comment trouver des appartements disponibles dans vos quartiers idéaux.

À propos des programmes de logement pour personnes âgées à faible revenu de Détroit

L'obtention d'un logement à faible revenu à Détroit commence par postuler à un ou plusieurs des programmes de logement disponibles conçus pour aider les personnes âgées à payer leur loyer mensuel. Ces programmes comprennent le programme de bons de choix de logement du HUD, le programme de logement avec services de soutien pour les personnes âgées de la section 202 du HUD et les crédits d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC).

Programme de bons de choix de logement HUD

À Détroit, le programme Housing Choice Voucher (anciennement connu sous le nom de Section 8) est géré par la Detroit Housing Commission (DHC). Le DHC reçoit des fonds fédéraux du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) pour gérer le programme. Le programme de bons aide les personnes âgées à faible revenu à se permettre un logement sûr et de haute qualité en leur fournissant une aide au loyer. Pour avoir droit aux bons, la personne âgée (ou l'ensemble du ménage si d'autres personnes vivent dans le même appartement) doivent remplir certaines conditions d'éligibilité de base, notamment :

Ces titres-logement étant très demandés, tous les candidats sont placés sur une liste d'attente. L'éligibilité n'est déterminée qu'une fois le candidat choisi sur la liste d'attente. Cela commence le processus de candidature jusqu’à l’approbation du programme de bons.

Article 202 Programme de logement avec services de soutien pour les personnes âgées

Le programme de logement avec services de soutien pour les personnes âgées de l'article 202 est un programme HUD conçu pour les personnes âgées de plus de 62 ans qui répondent aux normes de faible ou de très faible revenu. Ce programme prévoit des avances en capital pour « financer la construction, la réhabilitation ou l’acquisition avec ou sans réhabilitation de structures qui serviront de logements supervisés aux personnes âgées à très faible revenu, y compris les personnes âgées fragiles ». Le programme fournit également des subventions au loyer pour les projets afin de les rendre plus abordables pour ceux qui en ont besoin.

Le programme Section 202 offre aux personnes âgées à faible ou très faible revenu des solutions de logement qui leur permettent de vivre de manière indépendante mais dans un environnement qui offre également certains services de soutien bénéfiques tels que le ménage, la cuisine, le transport, etc. Pour demander un appartement en vertu de l'article 202, une personne âgée doit soumettre une demande en réponse à un avis de disponibilité de financement (NOFA) publié sur Grants.gov.

Programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC)

Le programme de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu offre une incitation financière aux constructeurs et aux promoteurs pour construire, rénover et exploiter des logements locatifs spécifiquement destinés aux locataires à faible revenu. En vertu de la loi fédérale, le LIHTC doit être attribué conformément à un plan d'allocation qualifié (QAP). Le PAQ doit définir les critères de sélection utilisés pour déterminer les priorités en matière de logement adaptées aux conditions locales du Michigan.

Les communautés à faible revenu bénéficiant d'un crédit d'impôt peuvent parfois être identifiées parce qu'elles utilisent le mot « abordable » ou les termes « des restrictions de plafond de revenu s'appliquent » et/ou « structure de prix variable » dans leurs publicités et/ou autres supports marketing. Contrairement au programme de bons de HUD, chaque communauté qui participe au programme LIHTC a ses propres conditions d'éligibilité en matière de revenus et, dans de nombreux cas, elles peuvent avoir des exigences de qualification encore plus strictes que les programmes de HUD. Par conséquent, il est toujours important de se demander quelles sont les conditions d'éligibilité lorsque l'on contacte une communauté.

Les appartements LIHTC sont régulièrement rares en raison de leur forte demande à Détroit. En conséquence, les listes d'attente pour ces programmes ont tendance à être longues, et certains peuvent même être périodiquement fermés aux nouvelles candidatures simplement parce que les agences ne peuvent pas répondre à la demande.

Foire aux questions sur l'admissibilité aux programmes de logement abordable

Les appartements à faible revenu conçus pour les personnes âgées ont tendance à être très demandés. Il n'est donc pas rare qu'un demandeur reste sur une liste d'attente en attendant son tour qu'un logement se libère. Certains candidats peuvent même se voir carrément refuser l’éligibilité pour plusieurs raisons. Si vous postulez à un programme de logement pour personnes âgées à faible coût, voici les réponses à certaines des questions les plus courantes concernant l'admissibilité et l'approbation.

T1. Quelles sont les conditions d'éligibilité aux logements pour personnes âgées à faible revenu à Détroit, Michigan ?

Les personnes âgées qui postulent pour un logement pour personnes âgées à faible revenu à Détroit doivent être âgées d'au moins 62 ans et avoir un revenu annuel brut qui ne dépasse pas les limites de revenu locales du HUD. Les candidats doivent également respecter les termes du bail de l’appartement pour lequel ils postulent.

Q2. Puis-je me voir refuser un logement pour personnes âgées à revenus modestes ?

Oui. Étant donné que les conditions d'éligibilité peuvent être différentes pour chaque programme, il est important de connaître les conditions du programme qui vous intéresse avant de postuler, afin que vous puissiez, espérons-le, éviter un refus. Cependant, même si vous remplissez les conditions d’éligibilité de base, votre demande peut toujours être refusée pour diverses raisons. La raison la plus courante de refus est d'avoir un revenu qui dépasse la limite de revenu imposée par le programme de logement demandé, mais d'autres raisons peuvent inclure un faible pointage de crédit, de mauvais antécédents de location, un casier judiciaire et/ou la nécessité de des soins médicaux continus ou une assistance quotidienne qui ne sont pas fournis par la communauté des appartements.

Q3. Puis-je faire appel de mon refus ?

Oui. Si votre candidature à un programme est refusée, vous recevrez un avis écrit du programme indiquant le motif du refus. Dans cette lettre, vous trouverez également des instructions pour faire appel.

Q4. Comment puis-je améliorer mes chances d’être agréé pour un logement pour personnes âgées à revenus modestes ?

Lorsque vous postulez pour un logement social, la chose la plus importante que vous puissiez faire est de fournir aux autorités du programme des informations complètes et précises sur votre demande. Si vous soumettez une candidature incomplète ou contenant de fausses informations, votre candidature sera refusée. Vous devez également prévoir d'être présent à tous les entretiens demandés et d'effectuer un suivi chaque fois que nécessaire, car en manquer un peut également entraîner un refus.

Aide supplémentaire pour les personnes âgées à faible revenu à Detroit, Michigan

Si vous êtes une personne âgée à faible revenu à Détroit et que vous recevez une aide au loyer dans le cadre du programme Housing Choice Voucher, vous pourriez être éligible à d'autres programmes qui peuvent vous aider à vivre une meilleure qualité de vie. L'un des plus populaires est le autosuffisance familiale (FSS). Ce programme fournit au chef de famille et/ou à d'autres membres adultes des ressources sur la manière d'obtenir une éducation, une formation professionnelle, des conseils ou d'autres types de services sociaux pendant la durée du programme.

Si vous rencontrez des difficultés pour payer vos factures de services publics, une aide est disponible auprès du ministère de la Santé et des Services sociaux du Michigan (DHHS). Le programme d'aide à l'énergie domestique à faible revenu (LIHEAP) du DHHS aide les ménages à faible revenu éligibles à couvrir leurs coûts d'énergie de chauffage et de climatisation.

Si l'insécurité alimentaire est un problème, les personnes âgées peuvent recevoir jusqu'à 192 $ par mois de prestations pour acheter de la nourriture grâce au programme d'accès coordonné à la nourriture pour les personnes âgées du Michigan . Il existe également des services de conseil en matière de retraite disponibles via le Mid-America Pension Rights Project . Des ressources supplémentaires pour les personnes âgées et les familles à faible revenu sont disponibles auprès du 2-1-1 Michigan et de la Michigan Community Action Agency Association .

Comment trouver un logement à faible revenu pour les personnes âgées à Detroit, Michigan

Essayer de joindre les deux bouts lorsque l'on est une personne âgée vivant avec un budget serré devient de plus en plus difficile, mais personne ne devrait jamais avoir à s'inquiéter de ne pas avoir de toit au-dessus de sa tête. Et c'est pourquoi les logements pour personnes âgées à faible revenu sont si importants dans une ville comme Détroit. Mais il est compréhensible qu’il puisse parfois être difficile de trouver des appartements spécialement conçus pour les personnes âgées et les familles à faible revenu.

C'est là que Senioridy peut être une ressource inestimable. Nous vous aidons à éliminer la frustration liée à votre recherche d'appartement grâce à notre répertoire de recherche . Grâce à des options de recherche personnalisables intégrées, notre outil de recherche en ligne peut vous aider à trouver l'appartement pour personnes âgées idéal dans le quartier de votre choix.

Une fois que vous avez trouvé un appartement qui vous intéresse, vous trouverez les coordonnées appropriées dans les résultats de recherche et vous pourrez demander la résidence directement auprès de la communauté. L'autorité de gestion de l'unité procédera à un entretien et à une sélection pour déterminer si vous êtes admissible à un logement pour personnes âgées à faible revenu. Si vous remplissez toutes les conditions d'éligibilité pour une résidence pour personnes âgées à faible revenu , un appartement vous sera attribué et vous pourrez franchir la prochaine étape vers l'obtention d'un espace de vie sûr et bien entretenu dans la grande ville de Détroit.